📦 Proyecto Industrial Moran, un complejo de bodegas industriales diseñado para empresas que necesitan ubicación estratégica, seguridad y facilidad de operación. Ideal para centros de distribución, logística, almacenamiento y operaciones que requieren acceso ágil a las principales rutas del país.

💰 Precio y condiciones de venta
💵 Venta desde US$593,990.00 más impuestos
📅 Entrega programada: 2026

📐 Características de las bodegas – Distrito A
📏 Bodegas desde 399.69 m² hasta 662.86 m²
🏢 85.20 m² de mezzanine, ideal para oficinas, showroom o área administrativa
📦 Altura a hombro de 6.50 metros, óptima para racks y almacenamiento en altura
🚛 Opción de bodega con o sin andén de carga
🚻 3 baños por unidad
🅿️ 5 a 6 parqueos por bodega, para operación y visitas

🛡️ Generales del proyecto Industrial Moran
🚧 Control de acceso para ingreso ordenado y seguro
🛂 Garita de seguridad
📹 Circuito de cámaras para monitoreo constante
🛣️ Acceso inmediato a la VAS
🚚 Vías de circulación amplias, diseñadas para transporte pesado y maniobras de camiones

💼 ¿Por qué comprar en Industrial Moran?
📍 Porque su ubicación con acceso inmediato a la VAS optimiza tiempos y costos logísticos.
🏗️ Porque las bodegas están diseñadas con altura, metraje y andenes opcionales, adaptándose a distintos tipos de operación industrial y de almacenamiento.
🔒 Porque ofrece un entorno seguro y controlado, ideal para resguardar mercancía, maquinaria y activos de la empresa.
📈 Porque es un proyecto pensado para crecer con tu negocio, aumentando la eficiencia de tu cadena de suministro y agregando valor a tu operación.

📞 Inmobiliaria Del Ángel
💬 WhatsApp: 5377-5189 / 5562-6184
📲 Instagram: @inmodelangel

🚀 Impulsa tu operación con una bodega en Industrial Moran, donde la ubicación, el espacio y la seguridad se unen para hacer crecer tu negocio.

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🌟 ¡Una oportunidad de inversión mixta única!

Combina el potencial de un proyecto habitacional o comercial con una finca agrícola tecnificada y altamente productiva. Con riqueza hídrica garantizada, cultivos en cosecha activa y una ubicación privilegiada a solo 45 minutos de la ciudad.

⚡ VISTAZO RÁPIDO: 📐 26,418.61 m² (37,808.99 v²) | 💧 Río, nacimiento propio y paja de agua | ☕ Caficultura y frutales en plena producción

💰 Inversión

• 💵 Precio por Vara Cuadrada: Q 87.41
• 💵 Precio por Metro Cuadrado: Q 125.00
• 💎 Precio Total de Venta: Q 3,302,326.00 GTQ

📍 Ubicación

• 🗺️ Dirección: Obrajuelo, Villa Canales, Guatemala.

✨ Características del Terreno y Topografía

• 🏘️ Área Plana: Extensión estratégica que cuenta con un Master Plan diseñado para lotificación, ideal para urbanizar de inmediato.
• ⛰️ Área Inclinada: Topografía tecnificada con sistemas de terrazas y siembra intensiva para aprovechamiento agrícola óptimo.

💧 Riqueza Hídrica Excepcional

• 🌊 Recursos propios: Río Sereno que cruza la propiedad, nacimiento de agua propio y una paja de agua municipal titulada.
• ⚙️ Sistema de Riego: Instalación completa con represa, bomba de ariete (sin consumo eléctrico) y red de tinacos.

🌱 Inventario Agrícola (En fase de producción óptima)

• ☕ Caficultura Premium: 3,000 a 5,000 plantas de café variedad Ana 14 (3-5 años).
• 🌿 Cultivos y Frutales: Producción intensiva de loroco, limón persa (sin semilla), plátano, jocote, mango injertado, pacaya, coco enano y más variedades exóticas.
• 🌳 Silvicultura: 12 imponentes árboles de Conacaste (4 años) para microclima y valor futuro en madera.

🏗️ Infraestructura y Acceso

• 🛣️ Conectividad: Acceso firme y seguro para todo tipo de vehículos, desde livianos hasta camiones pesados.
• 📦 Operaciones: Bodega amplia techada, vivienda formal para guardián/administrador con baño, energía eléctrica funcional y perímetro totalmente posteado.

🎯 ¿Por qué elegir esta propiedad?

• 🏗️ Desarrolladores: Proyecto mixto ideal (área residencial exclusiva + reserva ecológica).
• 🌾 Agro-Turismo: Modelo de negocio en marcha a corta distancia de la ciudad.
• 📈 Patrimonial: Tierra fértil con agua y cultivos que resguardan su capital y generan plusvalía inmediata.

📲 Más Información y Citas

¡Invierta en tierra fértil con infinitas posibilidades de desarrollo!

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¡Agendemos su visita hoy mismo! 🌟🔑

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