⚡ VISTAZO RÁPIDO:

📐 205 m² de construcción | 🪴 210 m² de terreno (10×21 m) | 🛏️ 4 Habitaciones | 🛁 4.5 Baños | 🚗 2 Parqueos Techados

💰 Inversión y Mantenimiento

• 💵 Precio de Venta: Q3,750,000.00 ($480,769.23)
• 🧾 Mantenimiento Mensual: Q300.00 (Incluye seguridad de la colonia y limpieza de áreas comunes).

📍 Ubicación y Seguridad

• 🗺️ Ubicación: Zona 11, dentro de garita en la exclusiva Colonia Mirador 2.
• 🛡️ Seguridad: Seguridad en toda la colonia equipada con cámaras de vigilancia.

✨ Distribución y Características de la Propiedad

🛋️ 1er Nivel

• 🛋️ Ambientes Principales: Sala, comedor y cocina recién remodelada equipada con gabinetes nuevos y top de cuarzo en tablero y salpicadera.
• 🛏️ Área Habitacional: Cuarto principal con baño y clósets, y cuarto secundario con baño y clósets. Baño de visitas.
• 🧺 Servicios y Apoyo: Cuarto de servicio con baño, área de lavandería, cisterna con bomba y agua caliente en todos los baños.
• 🌿 Exteriores: Patio con churrasquera y garaje techado para 2 vehículos con portón eléctrico.

🚪 2do Nivel

• 🛏️ Área Habitacional: 2 dormitorios secundarios adicionales, cada uno con clósets y baño completo privado.
• ☀️ Exteriores: Amplia terraza recién impermeabilizada.

🌟 Amenidades del Residencial

• 🌳 Recreación y Deporte: Área verde con canchas deportivas de uso exclusivo para los residentes.

📲 Más Información y Citas

No pierdas la oportunidad de estrenar esta preciosa casa recién remodelada en una ubicación céntrica y segura de la zona 11.

• 💬 WhatsApp: 5377-5189 / 5562-6184
• 📸 Instagram: @inmodelangel

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¡La oportunidad de construir su residencia ideal en un entorno exclusivo!

Adquiera este precioso terreno ubicado en el prestigioso sector del Country Club Guatemala, un entorno privado, seguro y rodeado de naturaleza que ofrece la tranquilidad perfecta para desarrollar el proyecto de sus sueños.

⚡ VISTAZO RÁPIDO:

• Área de Terreno: 1,397.87 v².
• Ubicación: Country Club, Zona 11.

💰 INVERSIÓN

• Precio de Venta: USD $910,000 (Q7,098,000) + impuestos y costos de traslado.
• Mantenimiento: Q 1,100 mensual.
• IUSI: Q 1,252.07 trimestral.

✨ ¿POR QUÉ ELEGIR COUNTRY CLUB, ZONA 11?

1. Entorno Privilegiado: Vivir en Country Club garantiza un ambiente residencial de alta exclusividad, rodeado de áreas verdes y tranquilidad.
2. Seguridad y Privacidad: Es un sector reconocido por su control de acceso y seguridad constante, ideal para la paz y bienestar de su familia.
3. Ubicación Estratégica: Ubicado en la Zona 11, combina la serenidad de una vida rodeada de naturaleza con la cercanía a centros comerciales, colegios y las principales vías de acceso de la capital.

📲 MÁS INFORMACIÓN Y CITAS

No deje pasar la oportunidad de conocer este terreno y proyectar su nueva vivienda en una de las ubicaciones más deseadas de la ciudad.

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¡Espacio, modernidad y seguridad para su familia en un sector residencial exclusivo!

Esta magnífica propiedad de dos niveles destaca por haber sido recién remodelada, ofreciendo acabados contemporáneos listos para estrenar. Ubicada dentro de garita en la cotizada Colonia Granai 2, garantiza un entorno residencial seguro, tranquilo y con excelente conectividad en el corazón de la Zona 11.

⚡ VISTAZO RÁPIDO: 🛏️ 4 Dormitorios | 🛁 3.5 Baños | 🚗 3 Parqueos Techados | 📐 224m² de Construcción

💰 DETALLES FINANCIEROS Y FISCALES

• Precio de Venta: Q 3,975,000 ($528,590.43)
• Mantenimiento Mensual: Q 300 (Incluye seguridad de la colonia y limpieza de áreas comunes).
• Valor de Escrituración: Q 400,000
• IUSI Trimestral: Q 900

✨ DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

Diseñada con ambientes amplios, iluminación natural y una distribución óptima para el confort diario:

Primer Nivel: Área Social y Servicios

• 🛋️ Área Social: Sala y comedor independientes, amplios y bien iluminados, junto a un práctico baño de visitas.
• 🍳 Cocina Renovada: Equipada con gabinetes completamente nuevos y elegante top de cuarzo.
• 🚗 Estacionamiento: 3 parqueos techados con comodidad de portón eléctrico.
• 🌿 Exterior y Recreación: Patio posterior equipado con churrasquera, ideal para reuniones familiares.
• 🧺 Servicios y Bodega: Cuarto de servicio completo (con baño), área de lavandería independiente y bodega.
• 💧 Suministro: Cisterna propia equipada con bomba hidráulica para garantizar el flujo de agua.

Segundo Nivel: Área Privada (4 Dormitorios)

• 🛌 Dormitorio Principal: Amplio, con closets integrados y baño completo privado.
• 🛌 Dormitorio Secundario Master: Cuenta con closets y su propio baño completo integrado.
• 🛌 2 Dormitorios Secundarios Adicionales: Cada uno con closets, compartiendo 1 baño completo de excelente tamaño.

📐 DIMENSIONES

• Terreno: 9 metros de frente por 21 metros de fondo (189 m²).
• Construcción: 224 m² distribuidos en dos niveles con estructura de terraza.

🌳 BENEFICIOS DE LA COLONIA

• 🛡️ Seguridad Avanzada: Control de acceso en garita principal y monitoreo constante mediante circuito cerrado de cámaras en toda la colonia.
• 🍃 Espacios Verdes: Acceso inmediato a 4 áreas verdes techadas/ajardinadas exclusivas del residencial, ideales para caminatas, recreación infantil o paseo de mascotas.

🔥 ¿POR QUÉ DESTACA ESTA PROPIEDAD?

1. Acabados de Estreno: La remodelación reciente (especialmente los tops de cuarzo en la cocina y baños actualizados) elimina la necesidad de inversiones iniciales en reparaciones.
2. Capacidad de Parqueo: Es poco común encontrar propiedades en el sector con 3 espacios techados y cerrados con portón eléctrico.
3. Ubicación Premium en Zona 11: Granai 2 es reconocida por su alta plusvalía, tranquilidad y cercanía estratégica a centros comerciales (Miraflores, Majadas), universidades y vías principales.

📲 MÁS INFORMACIÓN Y CITAS

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✨ DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

📍 Ubicación Estratégica: Situada dentro de garita en la prestigiosa Colonia Granai 1, Zona 11. Una de las áreas más residenciales, estables y seguras de la ciudad, con acceso inmediato a centros comerciales, colegios y hospitales.
🛠️ Estado Impecable: La propiedad ha sido recién remodelada, incluyendo ventanería de PVC totalmente nueva, acabados modernos y un mantenimiento profundo en todas sus áreas.
🌳 Vida y Entorno: Disfruta de la tranquilidad de vivir donde hay 4 parques grandes con árboles maduros dentro de la colonia, ideales para caminar, hacer ejercicio o pasear con la familia en un entorno seguro y monitoreado por cámaras.

💰 INVERSIÓN

💵 Precio de Venta: Q 3,300,000 ($440,000)

📋 CARACTERÍSTICAS DE LA RESIDENCIA (1 NIVEL)

📐 Medidas y Metraje:

• Terreno: 10 mt de frente x 21 mt de fondo.
• Construcción: 160 m2 de construcción eficiente y espaciosa.

🛌 Distribución de Habitaciones (4 Dormitorios):

• Dormitorio Máster: Amplio, con clóset y baño privado completo.
• Dormitorio Secundario A: Con clóset y baño privado completo.
• Dormitorios Secundarios B y C: Ambos con clósets.
• Baño Completo Compartido: Para uso de los dos dormitorios secundarios B y C.

🛋️ Ambientes Sociales y Áreas de Servicio:

• Sala principal amplia con excelente iluminación.
• Comedor independiente y cocina moderna con gabinetes.
• Baño de visitas completo (con ducha).
• Área de lavandería techada con sistema de agua caliente en toda la casa.
• Bodega de 6 m2 con baño independiente.
• 2 Jardines privados que brindan frescura al hogar.

🚗 Parqueo y Seguridad:

• 2 Parqueos techados con portón eléctrico.
• Cisterna de 1,700 litros con bomba hidroneumática.
• Garita de seguridad con control de acceso y cámaras en toda la colonia.

🏆 ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA CASA?

✅ Accesibilidad Total: Al ser de un solo nivel, es una propiedad funcional para toda la vida, eliminando el problema de las gradas.
✅ Seguridad Garantizada: Granai 1 es conocida por su organización vecinal y su estricto control de garita.
✅ Lista para Habitar: No requiere inversión adicional en reparaciones; desde la ventanería hasta la cocina, todo está listo para recibir a sus nuevos dueños.

📩 CONTACTO: INMOBILIARIA DEL ÁNGEL

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🌟 ¡Tu hogar ideal en Zona 11!

Vive en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. Ubicado en Zona 11, uno de los sectores más dinámicos de Guatemala, este apartamento te ofrece una vida cómoda, moderna y segura.

⚡ VISTAZO RÁPIDO: 🛏️ 4 Habitaciones | 🛁 3 Baños Completos | 🚗 5 Parqueos | 📐 200 m² de construcción

💰 Inversión y Costos

• 💵 Precio de Venta: $330,000.00 USD (más timbres)
• 📊 Mantenimiento Mensual: Q2,700.00
• 🏛️ IUSI Trimestral: Q2,400.00

📍 Ubicación

• 🗺️ Dirección: Edificio Las Gemas, Zona 11, Ciudad de Guatemala.

✨ Características y Distribución de Espacios

🛏️ Área Habitacional y Descanso

• 🛏️ 4 Habitaciones: Incluyendo una habitación principal con baño privado.
• 🚿 3 Baños Completos: Incluyendo baño de visitas para mayor comodidad.

🛋️ Área Social y Cocina

• 🛋️ Sala Principal: Amplia y luminosa, perfecta para recibir visitas.
• 🏡 Sala Familiar: Un espacio cómodo para disfrutar en familia.
• 🍳 Cocina: Con gabinetes modernos, ideal para preparar tus platillos favoritos.
• 🌅 Balcón: Ideal para relajarte y disfrutar de la vista.

🧺 Servicios y Almacenamiento

• 🧺 Lavandería: Con espacio suficiente para tus necesidades.
• 🧑‍🍳 Cuarto de Servicio: Con baño completo.
• 📦 Bodega: Para almacenar tus pertenencias de forma ordenada.
• 🚗 Estacionamiento: 5 parqueos, una gran ventaja en una zona de alta demanda de estacionamiento.

🏰 Amenidades del Edificio

• 🏋️‍♂️ Gimnasio pequeño: Mantente en forma sin salir de casa.
• 🎉 Salones sociales: Perfectos para reuniones y celebraciones.
• 👶 Juegos infantiles: Ideal para los más pequeños de la familia.
• 🚶‍♂️ Caminamientos: Disfruta de espacios verdes para caminar y relajarte.
• 🎮 Salón de juegos: Para disfrutar con amigos y familiares.
• 🏀 Canchas deportivas: Para actividades físicas y recreativas.
• 🅿️ Parqueo de visitas: Para que tus amigos y familiares tengan donde estacionarse cómodamente.

🌟 ¿Por qué debes elegir este apartamento en Zona 11?

• 📍 Ubicación estratégica: Zona 11 es una zona en constante crecimiento, cercana a universidades, hospitales, centros comerciales y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad.
• 📐 Espacios amplios y bien distribuidos: Ofrece la combinación perfecta de comodidad y funcionalidad, ideal tanto para familias grandes como para quienes desean un hogar que combine lujo y practicidad.
• 📈 Inversión de futuro: En una zona tan cotizada, tu propiedad te brindará comodidad y una excelente plusvalía en el futuro.

📲 Más Información y Citas

No pierdas la oportunidad de conocer esta magnífica propiedad.

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