Terreno Logístico Industrial sobre Autopista CA-9 a 3 km de Puerto Quetzal de 78 Manzanas

Descripción

🏗️ MACRO-TERRENO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO – AUTOPISTA PUERTO QUETZAL

✨ DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

📍 Ubicación Triple A: Situado sobre la Autopista Puerto Quetzal – Escuintla, a tan solo 3 kilómetros de la Zona Portuaria. Una ubicación para el comercio exterior y la logística pesada del país.

🛣️ Frente Privilegiado: La propiedad cuenta con un frente total impresionante de 596 metros lineales sobre la carretera principal, garantizando una visibilidad y acceso inmejorables para transporte pesado.

🚀 Plusvalía Estratégica: Punto clave donde se proyecta la construcción de un trébol (distribuidor vial/puente), lo que facilitará el retorno y flujo logístico, convirtiendo este terreno en el epicentro industrial del sector.

💰 CONDICIONES DE VENTA

📝 Políticas de Negociación: Únicamente venta directa. No se acepta canje, no se acepta participación en proyectos ni planes de pago extendidos.

📋 OPCIONES DE ADQUISICIÓN Y DESGLOSE FINANCIERO

📐 Opción 1: Terreno Global (78 Manzanas)

• Área Total: 780,000 v2.
• Frente: 596 metros.
• Precio por Vara: USD $50.00.
• 💵 Inversión Total: USD $39,000,000.00.

📐 Opción 2: Fracción de Alta Visibilidad (23 Manzanas)

• Área Total: 230,000 v2.
• Frente: 593 metros.
• Precio por Vara: USD $50.00.
• 💵 Inversión Total: USD $11,500,000

📐 Opción 3: Fracción Mínima (11 Manzanas)

• Área Total: 111,418 v2.
• Frente: 85 metros.
• Precio por Vara: USD $50.00.
• 💵 Inversión Total: USD $5,570,900

🏆 ¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE TERRENO?

✅ Proximidad Portuaria: A solo 3 km del puerto, ideal para reducir costos de combustible, tiempos de espera y optimizar la rotación de contenedores o graneles.

✅ Desarrollo Vial: El futuro distribuidor de vehículos asegura que la propiedad sea el punto de conexión principal, facilitando maniobras de transporte pesado en ambas vías.

✅ Versatilidad de Uso: Terreno óptimo para Parques Industriales, Zonas Francas (ZDEEP), patios de vehículos, terminales de carga o centros de distribución regional.

📩 CONTACTO: INMOBILIARIA DEL ÁNGEL

💬 WhatsApp: 5377-5189 / 5562-6184
📲 Instagram: @inmodelangel

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