Descripción
🏡 Residencia Recién Remodelada en Granai 2 – Venta en Zona 11
¡Espacio, modernidad y seguridad para su familia en un sector residencial exclusivo!
Esta magnífica propiedad de dos niveles destaca por haber sido recién remodelada, ofreciendo acabados contemporáneos listos para estrenar. Ubicada dentro de garita en la cotizada Colonia Granai 2, garantiza un entorno residencial seguro, tranquilo y con excelente conectividad en el corazón de la Zona 11.
⚡ VISTAZO RÁPIDO: 🛏️ 4 Dormitorios | 🛁 3.5 Baños | 🚗 3 Parqueos Techados | 📐 224m² de Construcción
💰 DETALLES FINANCIEROS Y FISCALES
- Precio de Venta: Q 3,975,000 ($528,590.43)
- Mantenimiento Mensual: Q 300 (Incluye seguridad de la colonia y limpieza de áreas comunes).
- Valor de Escrituración: Q 400,000
- IUSI Trimestral: Q 900
✨ DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Diseñada con ambientes amplios, iluminación natural y una distribución óptima para el confort diario:
Primer Nivel: Área Social y Servicios
- 🛋️ Área Social: Sala y comedor independientes, amplios y bien iluminados, junto a un práctico baño de visitas.
- 🍳 Cocina Renovada: Equipada con gabinetes completamente nuevos y elegante top de cuarzo.
- 🚗 Estacionamiento: 3 parqueos techados con comodidad de portón eléctrico.
- 🌿 Exterior y Recreación: Patio posterior equipado con churrasquera, ideal para reuniones familiares.
- 🧺 Servicios y Bodega: Cuarto de servicio completo (con baño), área de lavandería independiente y bodega.
- 💧 Suministro: Cisterna propia equipada con bomba hidráulica para garantizar el flujo de agua.
Segundo Nivel: Área Privada (4 Dormitorios)
- 🛌 Dormitorio Principal: Amplio, con closets integrados y baño completo privado.
- 🛌 Dormitorio Secundario Master: Cuenta con closets y su propio baño completo integrado.
- 🛌 2 Dormitorios Secundarios Adicionales: Cada uno con closets, compartiendo 1 baño completo de excelente tamaño.
📐 DIMENSIONES
- Terreno: 9 metros de frente por 21 metros de fondo (189 m²).
- Construcción: 224 m² distribuidos en dos niveles con estructura de terraza.
🌳 BENEFICIOS DE LA COLONIA
- 🛡️ Seguridad Avanzada: Control de acceso en garita principal y monitoreo constante mediante circuito cerrado de cámaras en toda la colonia.
- 🍃 Espacios Verdes: Acceso inmediato a 4 áreas verdes techadas/ajardinadas exclusivas del residencial, ideales para caminatas, recreación infantil o paseo de mascotas.
🔥 ¿POR QUÉ DESTACA ESTA PROPIEDAD?
- Acabados de Estreno: La remodelación reciente (especialmente los tops de cuarzo en la cocina y baños actualizados) elimina la necesidad de inversiones iniciales en reparaciones.
- Capacidad de Parqueo: Es poco común encontrar propiedades en el sector con 3 espacios techados y cerrados con portón eléctrico.
- Ubicación Premium en Zona 11: Granai 2 es reconocida por su alta plusvalía, tranquilidad y cercanía estratégica a centros comerciales (Miraflores, Majadas), universidades y vías principales.
📲 MÁS INFORMACIÓN Y CITAS
- WhatsApp: 5377-5189 / 5562-6184
- Instagram: @inmodelangel
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