Descripción
🌳 Finca Productiva y Terreno para Desarrollo – Venta en Obrajuelo, Villa Canales
¡Una oportunidad de inversión mixta con alta riqueza hídrica, cultivos en producción y potencial de lotificación!
Ubicada en Obrajuelo, Villa Canales, esta impresionante propiedad de 26,418.61 m² (casi 4 manzanas) representa una opción única en el mercado para inversionistas y desarrolladores. El terreno combina estratégicamente una porción plana ideal para un proyecto habitacional o comercial, junto con un área inclinada totalmente tecnificada y en producción agrícola activa que garantiza un retorno de inversión inmediato.
⚡ VISTAZO RÁPIDO: 📐 26,418.61 m² / 37,808.99 v² | 💧 Río, Nacimiento y Represa | ☕ Cultivo de Café y Frutales | 🏘️ Master Plan de Lotificación
💰 INVERSIÓN Y VALOR POR METRO
Ofreciendo uno de los precios por vara y metro cuadrado más competitivos y atractivos del sector:
- Precio por Metro Cuadrado: Q 125.00 GTQ
- Precio por Vara Cuadrada: Q 87.41 GTQ
- PRECIO TOTAL DE VENTA: Q 3,302,326.00 GTQ (Valor calculado exacto sobre metraje).
⚠️ TRANSPARENCIA DE TOPOGRAFÍA
Para optimizar su tiempo y asegurar que este proyecto se alinee perfectamente con su visión, detallamos el relieve de la propiedad:
- 📐 Área Plana: Cuenta con una extensión plana estratégica que ya incluye un Master Plan diseñado para lotificar. ¡Ideal para iniciar construcción, trazo de calles o desarrollo inmobiliario inmediato! 🏘️🚜
- ⛰️ Área Inclinada: El resto de la propiedad posee una topografía inclinada, la cual ha sido aprovechada al máximo con terrazas y sistemas de siembra para un cultivo intensivo, estable y altamente productivo. 👨🌾🪴
💧 RIQUEZA HÍDRICA EXCEPCIONAL (Agua Propia e Infinita)
El recurso más valioso de la tierra está completamente garantizado para cualquier proyecto agrícola o residencial:
- 🌊 Río Sereno: El hermoso río atraviesa la propiedad, aportando frescura, riego natural y un alto valor paisajístico.
- 💦 Nacimiento de Agua: Cuenta con un asedero/nacimiento propio dentro del terreno.
- 🚰 Agua Municipal: Incluye 1 paja de agua debidamente titulada.
- ⚙️ Equipamiento de Riego: Sistema completo e instalado que incluye represa, bomba de ariete (funciona sin electricidad) y una eficiente red de tinacos para distribución.
🌱 INVENTARIO DETALLADO DE CULTIVOS (Tierra 100% Fértil)
La finca se encuentra en una etapa comercial idónea, con plantaciones jóvenes de 3 a 5 años de edad, lo que significa que están en plena curva de producción y madurez, garantizando un retorno inmediato:
☕ Cultivo Principal (Caficultura Premium)
- Cantidad: De 3,000 a 5,000 plantas
- Variedad: Café Ana 14 (Variedad altamente cotizada en el mercado nacional por su excelente perfil de taza, alta productividad y fuerte resistencia a plagas como la roya).
- Edad: Entre 3 y 5 años (En fase óptima de cosecha activa).
🌿 Cultivo de Especialidad (Alta Demanda Local)
- Cantidad: 110 plantas
- Variedad: Loroco
- Edad: 4 años (Establecido, trepando con éxito y en producción constante para comercialización gastronómica).
🍋 Huerto de Frutales Principales (Producción Intensiva de 4 años)
- 125 plantas de Limón Persa: Variedad de exportación, de alta jugosidad y sin semilla.
- 100 plantas de Plátano / Musa: Producción constante que además aporta excelente sombra temporal y humedad al suelo 🍌.
- 50 plantas de Jocote y Jocote Corona: Fruto tradicional de alta demanda estacional en el país.
- 25 plantas de Mango Injertado: Árboles seleccionados para producir frutos de mayor tamaño, mejor sabor y resistencia a plagas 🥭.
🍈 Huerto de Frutales Complementarios y Exóticos
- 80 plantas de Pacaya: Brotes comestibles de alta rotación en el mercado local.
- 6 plantas de Coco Enano: Variedad de rápido crecimiento y alta producción de agua de coco 🥥.
- 3 plantas de Mamey: Árboles frutales de gran valor y longevidad.
- 2 plantas de Guanábana: Fruta tropical muy cotizada por sus propiedades nutricionales.
- 2 plantas de Tamarindo: Excelente adaptabilidad al clima del sector.
- 64 plantas de Frutales Mixtos: Un sistema diverso que incluye Maracuyá, Paterna, Papaya, Lima, Nance y Malanga.
🌳 Silvicultura y Madera Comercial
- Cantidad: 12 imponentes árboles
- Variedad: Conacaste
- Edad: 4 años (Árboles de rápido crecimiento, ideales para generar microclimas, sombra para el café y con un alto valor futuro por su madera preciosa).
🏗️ INFRAESTRUCTURA Y ACCESOS LISTOS
La propiedad cuenta con las instalaciones necesarias para operarse o empezar a urbanizar desde el primer día:
- 🛣️ Conectividad Total: Acceso fácil, firme y seguro para todo tipo de vehículos 🚙 (desde automóviles particulares hasta camiones pesados 🚛 para el transporte de cosechas o materiales).
- 📦 Almacenamiento: Bodega amplia y techada para herramientas, insumos o fertilizantes.
- 🏠 Vivienda de Operaciones: Cuarto formal para guardián o administrador con su propio baño completo 🚿.
- ⚡ Energía: Instalación eléctrica completa y funcional 💡.
- 🚧 Seguridad: Todo el perímetro se encuentra debidamente posteado y delimitado.
🎯 PERFIL DEL INVERSIONISTA IDEAL
- Desarrolladores Inmobiliarios: Para ejecutar un proyecto mixto único (un área residencial exclusiva aprovechando la zona plana y un entorno ecológico/boscoso privado).
- Inversionistas Agrícolas / Agro-Turismo: Un modelo de negocio en marcha a solo 45 minutos de la ciudad, ideal para producción boutique o un concepto de hotel ecológico/finca de experiencia.
- Inversionistas Patrimoniales: Tierra con agua propia, cultivos e infraestructura que resguarda el capital y genera alta plusvalía en un sector de constante expansión como Villa Canales.
📲 MÁS INFORMACIÓN Y VISITAS AL TERRENO
- WhatsApp: 5377-5189 / 5562-6184
- Instagram: @inmodelangel
¡Invierta en tierra fértil, agua garantizada y un desarrollo con infinitas posibilidades! 🌟🔑
